Das Totalunternehmermodell hat sich als effektive Methode zur Realisierung kommunaler Bauprojekte bewährt. Ein gelungenes Beispiel dafür ist der Bau des Gemeindeamtes in Seiersberg-Pirka, der von der HYPO NOE Landesbank gemeinsam mit dem lokalen Bauunternehmen ÖSTU- STETTIN erfolgreich umgesetzt wurde. Seit April 2023 steht die moderne Einrichtung Bürgerinnen und Bürgern als zentrale Anlaufstelle zur Verfügung. Auch für die Stadtgemeinde Schwechat hat sich das Totalunternehmermodell als beste Lösung für die Sanierung und den Zubau der Mittelschule in der Schmidgasse 8 herauskristallisiert. Die Bauleistung wird durch das Unternehmen ÖSTU-STETTIN durchgeführt, während die HYPO NOE die Finanzierung bereitstellt.
Das Modell basiert darauf, dass ein einziger Auftragnehmer bzw. eine einzige Auftragnehmerin für alle Projektphasen verantwortlich ist – von der Planung über die Bauausführung bis hin zur Finanzierung. Ein wesentlicher Bestandteil ist die Forderungseinlösung: Hierbei wird die aus der Leistung des Totalunternehmens resultierende Forderung von einem Kreditinstitut, wie der HYPO NOE, übernommen, sofern diese von der Gemeinde anerkannt wird. Die Gemeinde zahlt die Kosten dann über einen festgelegten Zeitraum zurück.
Vorteile für Gemeinden:
- Zentrale Ansprechpartnerin bzw. zentraler Ansprechpartner: Die Totalunternehmerin bzw. der Totalunternehmer koordiniert alle Projektaspekte, wodurch die Kommunikation vereinfacht wird.
- Effizienzsteigerung: Eine professionelle Projektkoordination mit weniger Schnittstellen sorgt für reibungslose Abläufe und hohe Arbeitsqualität.
- Kosten- und Zeitkontrolle: Durch optimierte Planung und Umsetzung werden Kosten- und Zeitrahmen zuverlässig eingehalten.
- Förderung der regionalen Wirtschaft: Regionale Unternehmen können gezielt in das Bauvorhaben eingebunden werden.
- Finanzierung zu Gemeindekonditionen: Die Finanzierung der eingelösten Forderung ist zu Gemeindekonditionen möglich.
- Entlastung der Verwaltung: Die Verantwortung liegt bei der Totalunternehmerin bzw. dem Totalunternehmer, wodurch die Gemeindeverwaltung entlastet wird.
Eine fundierte Beratung vor Projektbeginn, angepasst an die spezifischen Anforderungen der Gemeinde, ist entscheidend für eine erfolgreiche Umsetzung. Die Expertinnen und Experten der HYPO NOE begleiten die Gemeinden umfassend, um optimale Ergebnisse zu erzielen. Das Totalunternehmermodell bietet eine innovative und praxisorientierte Lösung für kommunale Bauprojekte. Es verbindet professionelle Planung und Umsetzung mit flexiblen Finanzierungsmöglichkeiten und einer deutlichen Entlastung der Gemeindeverwaltung.
